특례보금자리론 신청자격 총정리

 

오늘은 특례보금자리론 신청자격 신청방법 서류 취급은행 요점만 정리해서 소개해드립니다

특례보금자리론 단어는 많이들 들어보시고 궁금해하셨을 텐데요
많은 분들께서 최근 관심을 가지고 있어 신청 대상 및 신청 방법 서류 등에 대해 알아보도록 하겠습니다
꼭 필요하신 분들에게 오늘 알려드리는 정보가 조금이나마 되움이 되길 바랍니다!

 

 

특례보금자리론은 시중 주택담보대출 금리보다 낮은 고정금리 대출을 장기간(최장50년) 이용할수 있도록 하는 제도입니다 
내집마련, 기존대출 상환, 전세금 반환 등 다양한 용도로 활용이 가능합니다
사회적 배려가 필요한 계층을 보다 두텁게 지원하는 제도입니다
저소득 청년 금리우대 (0.1%), 신혼부부, 한부모 장애인가구 등 사회적 배려가 필요한 계층에 대해 0.2~0.4%p 추가적인 금리우대 제공!

 

 

◎ 특례보금자리론 신청자격 신청대상

민법상 성년
대한민국 국민(재외국민, 외국국적동포 포함)
한국신용정보원 신용정보관리규약 해당사항 없고 CB점수 271점 이상

◎ 특례보금자리론 신청자격

01. 주택가격 : 9억원이하 (KB시세>한국부동산원시세>주택공시가격>감정평가액순으로 적용)
02. 소득 : 제한없음 다만, 우대금리 적용 등을 위해서는 본인, 배우자 소득자료 증빙이 필요합니다
03. 자금용도 : 주택구입, 기존주담대 상환, 임차보증금반환, 
04. 주택수 : 무주택자 또는 1주택자. 대체취득을 위한 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분(2년이내)하는 것을 조건으로 취급가능합니다

위 4가지 요건에 해당해야 특례보금자리론 신청자격이됩니다
그럼 아래 소득심사방법을 확인하시고 해당 신청자격 조건이 되는지 체크해보시면 됩니다
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소득심사방법 자료

소득심사방법.pdf

0.19MB

◎ 특례보금자리론 신청자격 신청방법, 신청서류

특례보금자리론 신청자격이 된다면 온라인으로 신청가능합니다
온라인에서 신청하는 방법과 모바일 어플을 다운받아 신청하는 방법이 있습니다

01. 온라인신청
PC접속 : 한국주택금융공사 홈페이지 접속 -> 인터넷금융서비스 선택후 로그인 -> 보금자리론선택 후 정보제공 동의서 입력->대출가능여부확인->신청완료

 

모바일접속 : 스마트주택금융앱 설치 -> 보금자리론 선택 후 로그인 -> 정보제공동의 및 신청정보입력 -> 신청정보확인 -> 신청완료

 

 

 

▶ 신청서류
심사시 제출서류
배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서(온라인 정보제공 동의시 생략)
주민등록등본(행정정보공동이용 사전동의 시 생략)
가족관계증명원 (미혼이나 배우자 별도 세대인 경우 생략)
소득증빙 및 재직확인서류
매매계약서 또는 분양계약서 사본(소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 신청시) 임대차 있는 경우 계약서

▶대출시 준비서류
주민등록등본, 인감증명서, 신분증, 등기권리증

◎ 특례보금자리론 취급은행

특례보금자리론 신청자격이 된다면 오프라인 은행에 직접 방문하여 신청 가능합니다
국민은행, 신한은행, 농협, 우리은행, 하나은행, 기업은행 등 1금융권에서 가능합니다

◎ 특례보금자리론 용도

특례보금자리론 신청자격이 된다면 구입용도, 보전용도, 상환용도 등 3가지 용도로 사용할 수 있습니다

01. 구입용도
이는 담보주택의 건물에 대한 소유권이전(보존) 등기일로부터 3개월 이내에 대출신청 한 경우로 소유권 이전과 동시에 대출 취급 가능하고 소유권 이전 전이라도 매도인의 담보제공 형태로 대출취급가능하니다

02. 보전용도
담보주택의 건물에 대한 소유권 이전(보존) 등기일로부터 3개월을 경과하여 30년이내에 대출 신청한 경우로 현재 담보물건에 대한 임차보증금 반환용도에 한하여 임차보증금 잔액 이내 취급 가능합니다

03. 상환용도
구입 또는 보전 용도의 기존 주택담보대출을 상환하기 위해 대출 신청한 경우로 기존 대출의 채무자와 보금자리론의 채무자는 동일인이어야 하나, 배우자의 경우는 동일인으로 간주합니다

◎ 특례보금자리론 요약설명

01. LTV 
아파트기준 최대 70% (기타주택은 65%이내), 생애최초 최대 80%

02. DTI
최대 60%
담보주택 소재지가 "조정지역"인 경우 10%p 차감하여 적용
조정대상지역 중 과열지역, 투기지역 및 투기과열지구룰 포함

03. DSR 미적용

04. 대출한도 최대 5억

05. 대출만기
10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
만기 40년은 만 39세 이하 또는 혼인 7년 이내 신혼부부만 신청가능
만기 50년은 만 34세 이하 또는 신혼부부만 신청가능

06. 상환방식
상환방식은 다음과 같은 방법이 있습니다
조건에 따라 약간 다른데요
01. 원리금 균등분할상환
02. 체감식 분할상환 (원금 균등분할상환)
기간 설정 및 만기 일시상환 불가
체증식 분할상환 (만40세 미만 채무자 및 공사가 사전 심사한 경우 가능, 대출만기 50년 적용 불가)
위 두가지 방식으로 상환 할 수 있고 대출 실행 후에는 원금 상환방식 변경이 불가능하니 신중하게 선택하셔야 하겠습니다

 

◎ 특례보금자리론 유의사항

▶중도상환 수수료
기존의 주택담보대출에서 특례보금자리론으로 갈아타는 경우에는 나중에 특례 중도 상환시 면제됩니다
기존 주담대 중도 상환 면제 시 특례 승인 내역 확인서 제출이 필요합니다
우대는 신청일 기준으로 판단, 실행 후 건물 가격이 하락해서 요건 충족해도 실행 후에는 우대 불가합니다

▶대출 가능 금액은 LTV 적용금액과 한도 중 적은 금액을 적용
1주택 유지의 경우 실행 후 추가 건물로 2주택 이상 보유하게 되는 경우 전액 회수 될 수 있으니 주의하셔야 합니다
추가 건물 취득 여부는 매년 확인하며 만약 추가로 건물을 구입 시에는 6개월의 처분기한을 주고, 기간 내 처분 못했을 시에는 기한이익 상실 및 3년간 보금자리론 이용 제한합니다

◎ 특례보금자리론 신청자격 FAQ 자주묻는 질문

Q. 특례보금자리론 신청자격 이후 신청부터 실제 대출실행까지 얼마나 소요될까요?
A. 대출 한도 심사 등 필요절차를 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다

Q. 반드시 부부 모두 소득증빙을 해야 하나요?
A. 차주 본인의 소득증만으로도 대출 이용이 가능합니다
다만, 배우자 소득을 합산해 충분한 대출한도(DTI)를 지원받거나 우대 금리 적용과 같은 혜택을 받고자 한다면 부부 모두 소득 증빙이 필요합니다
 
Q. 특례보금자리론 1년간 한시적 운영하는 이유
A. 현재 금리가 무섭게 상승한 시기이기 때문에 서민과 실수요층의 금리불안을 해소해 장기간 저금리 등 높은  혜택을 적용하는 우대지원 프로그램으로, 1년간 한시적 운영을 한 후에 시장 상황을 본 뒤 시중금리, 자금상황, 가계부채 추이, 서민과 실수요층 주거안정을 종합적으로 모니터링 후 연장여부를 검토해나갈 계획이라고 합니다

만약 특례보금자리론을 신청하셨다면 심사 등을 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능합니다

Q. 한가지 주택 구입시 디딤돌과 동시 이용가능 한가요?
A. 특례보금자리론 신청자격으로 두상품 모두 지원 요건이 충족된다면 함께 이용이 가능한 만큼 상대적으로 금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌부터 한도 내까지 대출을 실행한 후 부족한 부분에 대해서는 특례보금자리론으로 필요금액을 신청하여 지원을 받는다면 합리적인 금리로 보다 나은 주거지 선택이 가능합니다
디딤돌 실행 후 특례보금자리론으로 받을 수 있는 대출한도는 아래와 같습니다
일반 차주 2.5억원
생애 최초 주택구입 3억원
신혼가구는 4억원

 

 

오늘은 특례보금자리론 신청자격 신청방법 서류 취급은행 요점만 정리해서 소개해드렸는데요

정말 필요하신 분들께 조금이나마 도움이 되셨길 바라며 내집마련에 큰 도움이 되셨길 바랍니다!

 

 

 

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